Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Jean-Marc Boutillier vous propose : SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF : Duplex de 68 m² rénové et loué à Tonnay-Charente Situé en bord de Charente dans une copropriété de 3 lots sans procédure gérée par un Syndic bénévole, ce beau duplex a été refait à neuf avant sa mise en location en décembre 2025. Au rdc, Il propose un vaste espace de vie lumineux (séjour de 32 m² avec un coin cuisine équipée), une buanderie et un wc. À l'étage, deux belles chambres et un bureau / dressing offrent un espace de sommeil et de rangement, complété par des sanitaires. Sa situation (proximité des commerces et services, vue dégagée sur la Charente), ses prestations (loyer mensuel de 850 € Hors Charges, 707 € de Taxes Foncières en 2025) garantissant un taux de rentabilité brut de 7 %, sont ses principaux atouts. N'hésitez pas à saisir cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Boutillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 977937051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.