Appartement T3 Rue Gustave Ricard 13006 Marseille

Appartement T3 Rue Gustave Ricard 13006 Marseille
Situé rue Gustave Ricard, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux, tout en offrant un environnement calme.
L’appartement se trouve au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien marseillais.

Description du bien
D’une surface Loi Carrez de 54,84 m2 (surface au sol : 55,62 m2), cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose de :


Une entrée avec placard


Un séjour lumineux d’environ 22 m2


Une cuisine indépendante


Deux chambres


Une salle d’eau avec WC


La hauteur sous plafond d’environ 2,49 m renforce la sensation d’espace et le charme de l’ancien.

Travaux
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de repenser l’aménagement et la décoration selon vos goûts ou dans une logique d’optimisation patrimoniale ou locative.

Copropriété / charges


Charges mensuelles : 115 € / mois (budget 2025)


Copropriété classique, sans élément atypique connu à ce stade



Fiscalité


Taxe foncière : 964 € / an



Informations techniques (diagnostics)


Surface Loi Carrez : 54,84 m2


Surface au sol : 55,62 m2


Année de construction : avant 1948


DPE : F


Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 910 € et 2 610 € (prix moyens indexés 2021 2023)


Chauffage et eau chaude : électrique individuel


Logement traversant, ventilation naturelle


Absence de plomb au-delà des seuils réglementaires


Présence d’amiante sur certains matériaux (diagnostic disponible)


Installation électrique comportant des anomalies (classique pour l’ancien, devisable)


En résumé
Un appartement lumineux, traversant et calme, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille, offrant :


un emplacement central et recherché,


des charges et une fiscalité maîtrisées,


un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement,


une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.


Un bien cohérent, à repositionner intelligemment, dans un secteur à forte demande.