Studio 23 m2 au Plateau d'Assy avec vue Mont-Blanc, parking et piscine

Au Plateau d'Assy, à Passy, ce studio de 22,86 m2 Carrez et 23,40 m2 habitables réunit des qualités qui comptent réellement pour profiter d'un pied-à-terre en montagne : une exposition plein sud, une vue dégagée sur le Mont-Blanc et un stationnement intérieur privatif.
Le bien se situe en rez-de-chaussée de la résidence Martel de Janville, ensemble Art déco construit en 1933 et classé Monument Historique. Ici, l'intérêt ne repose pas uniquement sur la surface du logement. L'architecture du bâtiment, le parc de la copropriété et les équipements collectifs donnent au lieu une identité singulière et prolongent l'usage du studio bien au-delà de ses murs.
La pièce principale de 19,49 m2 accueille une kitchenette équipée. Son format permet d'organiser simplement un espace de séjour et de couchage, avec la vue sur le Mont-Blanc comme présence forte dans le quotidien. Une salle d'eau avec WC de 3,37 m2 complète l'ensemble. Le double vitrage participe au confort du logement.
La résidence dispose d'un vaste parc collectif de 35 000 m2, d'une piscine collective et d'un tennis. Ces équipements constituent un vrai prolongement du logement pour les séjours sur place : profiter du parc, se détendre à la piscine ou disposer d'un terrain de tennis sans quitter la résidence. L'ensemble est sécurisé et desservi par un ascenseur.
Pour un usage en résidence secondaire, cette configuration est particulièrement simple à comprendre : le logement reste compact, tandis que les espaces communs apportent le parc et les loisirs que l'on ne pourrait pas attendre d'un studio seul. C'est aussi ce qui distingue ce bien d'une petite surface plus classique.
Un parking intérieur privatif complète le studio. Dans un environnement de montagne, cette annexe apporte un confort d'usage concret et évite d'avoir à dissocier le logement de la question du stationnement.
Le chauffage est collectif au gaz par radiateurs et la distribution d'eau est collective. Les charges s'élèvent à 137 € par mois et comprennent notamment les services et équipements collectifs de la copropriété, dont le parc, la piscine et le tennis. La taxe foncière est de 438 €. Le bien est libre et disponible immédiatement. Son diagnostic de performance énergétique est classé D.
Le Plateau d'Assy s'inscrit dans l'environnement du Pays du Mont-Blanc. La ligne de bus Y85 est indiquée à environ 9 minutes à pied. La gare de Saint-Gervais Le Fayet se situe à environ 19 minutes en voiture et l'accès à l'A40 est rapide. Le secteur permet également de rejoindre les commerces de proximité, les écoles, le centre de Passy et les sentiers de randonnée.
La copropriété comprend 280 lots. Une procédure est en cours et le dossier correspondant peut être communiqué sur demande, afin que chaque acquéreur puisse étudier ce point avec les informations utiles.
Ce studio s'adresse à celui ou celle qui cherche davantage qu'une petite surface : un pied-à-terre au Plateau d'Assy avec le Mont-Blanc dans le paysage, une exposition sud, un parking intérieur et les équipements d'une résidence historique. L'association du parc, de la piscine, du tennis et du stationnement donne au bien une vraie cohérence d'usage pour des séjours réguliers ou un projet d'investissement.
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