Appart. T2 + Parking neuf - Résidence calme et sécurisée

Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité sur la commune de Valenciennes :

Superbe appartement T2 neuf dans résidence neuve (2025) + Place de parking :
. Séjour / Cuisine 25 m2
. Balcon de 8m2 orienté Sud-Est
. Chambre avec placard 11 m2
. Salle de bain 6m2

Séjour de 25 m2 :
. Double baie vitrée donnant sur balcon
. Volant roulant électrique
. Digicode avec caméra
. Grand placard de rangement
. Parquet gris clair
. Prises électriques et Fibre

Cuisine équipée :
. Meubles de rangement
. Evier + Hotte aspirante
. Four + Plaque vitrocéramique
. Frigo top
. Emplacement machine à laver

Salle de bain :
. Douche italienne
. Toilettes
. Meuble avec évier
. Sèche serviette
. Prises électriques et Fibre

Chambre :
. Fenêtre oscillo-battante
. Grand Placard de rangement
. Prises électriques et Fibre

Chauffage gaz individuel, thermostat d'ambiance.
Tableau électrique neuf, tableau pour accès fibre prévu.

Parking privatif dans la résidence avec bip de portail automatique.

Résidence neuve livrée en septembre 2025, sécurisée et portail automatique, ouverture à distance.
Résidence très calme à 2 pas du vignoble, La Sentinelle, Hopital Jean Bernard, Maternité Monaco, proche de toutes commodités.

Faibles charges de copropriété, exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, prix TVA à 5,5%, Prêt à Taux Zéro possible selon conditions.
DPE C, coût annuel du logement en énergie : entre 282 et 381 € !

Frais de notaire réduits à 3% contre 8.5% sur l'ancien.
Prix frais de notaire compris = 135 000 € clés en main.

Plus d'infos ou visite, contactez Sébastien au 06 58 01 46 31

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Mandataire LYSI Immobilier M Sébastien DAMAGEUX
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne