Maison de ville - 3 chambres - Terrasse privative

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.

Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 94 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : Grande pièce de vie ouverte de 46 m2, WC indépendant.
- Au 1er étage : palier donnant accès à une terrasse privative, deux chambres et salle d'eau
- Au 2è étage sous combles : chambre, salle d'eau/WC.

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Assainissement : tout-à-l'égout.

Equipements :
- Huisseries PVC double vitrage.

Les avantages de ce bien :
- Grande pièce de vie à aménager selon vos goûts,
- Présence d'une terrasse close privative,
- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisable ou un investissement locatif'.

Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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