Grande maison de ville atypique - 4 chambres

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située en hypercentre de Gien dans une rue calme et prisée, toutes commodités accessibles à pied, gare à 5 min en voiture.

Cette charmante maison de ville avec cour, d'une superficie habitable de 160 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur cuisine aménagée/équipée et grand espace séjour, buanderie séparée.
- Cour intérieure avec porche et dépendances fermées.
- Au 1er étage : palier donnant accès sur terrasse, grand salon avec cheminée ouverte, suite parentale avec salle d'eau, WC.
- Au 2ème étage : 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec WC.
- Jardin indépendant.

Équipements :
- Fenêtres double vitrage
- Chaudière gaz de ville (2022)
- Tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Salon lumineux et très spacieux avec cheminée ouverte
- Présence de 4 chambres dont une suite parentale
- Jardin indépendant
- Cour intérieure avec possibilité de stationner un véhicule sous porche

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville au charme atypique à proximité des quais de Loire et toutes les commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 251 € et 3 045 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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