T3 de caractère 89 m², Balcon, garage, cave et vue sur parc

Le Bouscat – Avenue de Tivoli

Dans l'une des adresses les plus recherchées du Bouscat, au sein d'une résidence Darchand de standing sécurisée, réputée pour la qualité de sa construction et son magnifique parc arboré, découvrez ce bel appartement de type 3 développant environ 89 m² habitables.

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son charme intemporel.

La pièce de vie, chaleureuse et élégante, bénéficie d'une grande baie vitrée qui baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Le parquet et la cheminée participent au caractère authentique de cet appartement particulièrement agréable à vivre.

La cuisine est prolongée par une loggia chauffée et fermée grâce à une baie vitrée en aluminium à double vitrage, offrant un espace complémentaire pratique et lumineux.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables ouvrant toutes deux sur un vaste balcon, véritable prolongement extérieur de l'appartement. Depuis les pièces de vie comme depuis les chambres, vous profiterez d'une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, sans aucun vis-à-vis.

Particulièrement bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.

Le sérieux de l'entretien de la résidence constitue également un véritable atout. D'importants travaux ont été réalisés ces dernières années, notamment le ravalement des façades ainsi que la réfection de l'étanchéité des balcons en 2022. Plus récemment, en décembre 2025, la copropriété a procédé à l'isolation du plancher des combles et à la réfection de la toiture, contribuant à l'amélioration du confort thermique du bâtiment et à sa pérennité.

Pour votre confort, l'appartement est complété par :

• Un garage privatif
• Des places de stationnement libres au sein de la résidence
• Une cave

Les atouts de ce bien :

✔ Résidence Darchand recherchée
✔ Résidence sécurisée avec parc arboré
✔ Appartement traversant
✔ Vue dégagée sans vis-à-vis
✔ Grande luminosité
✔ Parquet et cheminée
✔ Deux chambres avec accès balcon
✔ Loggia fermée attenante à la cuisine
✔ Garage privatif, cave et stationnement libre
✔ Ravalement de façade réalisé en 2022
✔ Étanchéité des balcons refaite en 2022
✔ Isolation du plancher des combles réalisée en 2025
✔ Toiture rénovée en 2025
✔ Emplacement privilégié Avenue de Tivoli

Un appartement de caractère, lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement verdoyant et paisible, aux portes de Bordeaux.

Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder !

Bien soumis au statut de la copropriété, 32 logements, procédure en cours : aucune, 96 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 408 €.

Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.