Corps de ferme authentique – 4 056 m² de terrain

🏡 Corps de ferme authentique – 4 056 m² de terrain – nombreuses dépendances – fort potentiel

📍 Rocquigny (62450) – à 10 minutes de Bapaume et 15 minutes de Péronne

Vous recherchez de l’espace, du caractère et surtout un bien offrant de nombreuses possibilités ?

Découvrez ce corps de ferme authentique d’après-guerre, situé au cœur du village de Rocquigny, dans un environnement agréable et verdoyant.

Implantée sur une parcelle de 4 056 m² comprenant notamment une pâture, cette propriété offre actuellement 167 m² habitables de plain-pied, auxquels viennent s’ajouter environ 150 m² de grenier aménageable à l’étage.

Un potentiel particulièrement intéressant permettant d’envisager plus de 300 m² de surface habitable après aménagement.

Cette propriété pourra ainsi répondre à de nombreux projets : grande maison familiale, activité artisanale, besoin de stockage, accueil d’animaux ou tout simplement le souhait de profiter d’un corps de ferme avec de beaux espaces.

🏠 Une habitation aux volumes généreux

La maison principale, construite en briques et coiffée d’une toiture mansardée en zinc, propose au rez-de-chaussée :

🔸 Un couloir central d’environ 18 m²
🔸 Une pièce d’environ 16 m²
🔸 Une salle à manger d’environ 20 m²
🔸 Une cuisine d’environ 20 m²
🔸 Deux chambres de 15 et 16 m²
🔸 Deux pièces supplémentaires de 26 et 12 m² donnant sur la cour
🔸 Une salle de bain avec sanitaires
🔸 Une cave en sous-sol

Les volumes existants permettent d’imaginer différentes configurations et de repenser facilement les espaces selon vos besoins.

✨ 150 m² supplémentaires à aménager

À l’étage, le potentiel est considérable avec environ 150 m² de grenier aménageable.

Quatre Velux sont déjà présents et permettent d’envisager la création de 3 à 4 chambres supplémentaires, d’une suite parentale, d’un bureau, d’une salle de jeux ou encore d’un vaste espace de loisirs.

Une belle opportunité d’augmenter considérablement la surface habitable sans extension du bâtiment principal.

🚜 De nombreuses dépendances

Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses nombreux bâtiments annexes et ses extérieurs.

Vous disposerez notamment de :

🔹 Un hangar d’environ 198 m²
🔹 Des étables avec grenier
🔹 Plusieurs remises
🔹 Un garage double
🔹 Un carport
🔹 Une cour
🔹 Une pâture

L’ensemble est implanté sur 4 056 m² de terrain, offrant de multiples possibilités pour un artisan, un entrepreneur, du stockage, des véhicules, des animaux ou simplement pour profiter pleinement de la vie à la campagne.

🔑 Informations techniques

✔️ Menuiseries Pvc double vitrage
✔️ Volets électriques au rez-de-chaussée de l’habitation principale
✔️ Chauffage par chaudière fioul à condensation récente + ballon d'eau chaude récent
✔️ Toiture grange 2008 / toiture maison 2004
✔️ Assainissement réalisé en 2018 et conforme
✔️ Taxe foncière 2025 : 1 242 €

📊 Dpe : F
Consommation d’énergie primaire : 285 kWh/m²/an
Émissions : 78 kgCO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 940 € par an.
Diagnostic réalisé le 11 août 2022.

📍 Une situation géographique intéressante

Située à Rocquigny (62450), cette propriété permet de profiter d’un cadre rural tout en restant proche des principaux secteurs :

🚗 Environ 10 minutes de Bapaume (Pas-de-Calais)
🚗 Environ 15 minutes de Péronne (Somme)

❤️ Un corps de ferme authentique offrant de beaux volumes, plus de 4 000 m² de terrain, de nombreuses dépendances et un potentiel d’aménagement exceptionnel.

Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de l’espace et souhaitent créer un lieu de vie à leur image.

📞 Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Annonce publiée par Melodie Harmonie Dinet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bihucourt, 62121 immatriculé au RSAC de Arras sous le n°878 853 753 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.