Duplex d'exception avec terrasse de 33 m2 aux portes de la Suiss

Émilie Goepfert vous présente :

À Saint-Louis, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, commodités, transports et des axes permettant de rejoindre rapidement la frontière suisse, découvrez ce duplex traversant de caractère, alliant charme, luminosité et beaux volumes.

Entièrement rénové en 2025, ce bien développe 99 m² habitables (107 m² au sol) et bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable sur deux niveaux.

Au premier niveau :

- une chambre lumineuse,
- un WC indépendant,
- une cuisine équipée avec accès à un balcon,
- un espace buanderie pour machine à laver, sèche linge, congélateur...
- une vaste pièce de vie baignée de lumière, donnant accès à un second balcon de 6 m².

À l'étage, l'espace nuit propose une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire.

Les extérieurs constituent l'un des véritables points forts de ce duplex. Une superbe terrasse de 33 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, offre un espace privilégié et particulièrement rare pour profiter pleinement des beaux jours.

Un double garage en enfilade vient compléter ce bien.

Un bien idéal pour y vivre… mais également pour investir

Grâce à sa localisation stratégique à Saint-Louis, à proximité de la frontière suisse, des transports, des commerces et des principaux axes, ce duplex représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Le secteur bénéficie d'une forte attractivité locative, notamment auprès des actifs travaillant à Saint-Louis, Bâle et plus largement en Suisse. Les biens offrant deux chambres, de beaux volumes, des extérieurs et un garage constituent des profils particulièrement recherchés.

Sa rénovation récente permet par ailleurs d'envisager une mise en location sans travaux importants à prévoir, tandis que ses deux balcons, sa grande terrasse plein sud et son double garage apportent de véritables éléments différenciants sur le marché locatif.

Il pourra ainsi parfaitement convenir à des frontaliers, couples, jeunes actifs ou petite famille, que ce soit dans le cadre d'une location classique ou d'un projet patrimonial à plus long terme.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché, ce duplex réunit de nombreux atouts.

Un bien atypique, lumineux, soigneusement rénové et bénéficiant d'extérieurs particulièrement rares à Saint-Louis.

À découvrir sans tarder.
Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €.

Annonce publiée par Emilie Goepfert (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Geispitzen, 68510 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°994 974 277 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.