Local commercial - 635m ²

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE - COMMERCES + ATELIER + HANGARS + HABITATION - PERPIGNAN POLYGONE NORD - 700 000 € Rentabilité brute : 11,14 % 'Investissement locatif sécurisé : rendement immédiat, emplacement stratégique et ensemble immobilier complet dans un secteur dynamique de Perpignan.' Situé sur l’avenue du Languedoc, dans le secteur de Polygone Nord, découvrez cet ensemble immobilier rare à la vente, composé de plusieurs lots à usage mixte offrant une rentabilité immédiate. Composition de l’ensemble • Un local commercial de restauration d’environ 100 m², loué 2 000 €/mois charges comprises. • Une maison individuelle en R+1 avec garage, de type T3 bis, louée 500 €/mois charges comprises. • Un atelier d’environ 35 m², loué 500 €/mois charges comprises. • Un premier hangar d’environ 200 m² avec parking privatif, loué 2 000 €/mois charges comprises. • Un second hangar d’environ 200 m² avec parking privatif, loué 1 500 €/mois charges comprises. Les deux hangars ainsi que l’atelier constituent un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle légère, de stockage ou professionnelle, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Revenus locatifs actuels • Local commercial : 2 000 €/mois CC • Maison T3 bis : 500 €/mois CC • Atelier : 500 €/mois CC • Hangar n°1 : 2 000 €/mois CC • Hangar n°2 : 1 500 €/mois CC Total des loyers : 6 500 €/mois CC, soit 78 000 € de revenus bruts annuels. L’ensemble est entièrement loué avec locataires en place, garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition. Le secteur de Polygone Nord, situé au nord de Perpignan, est une zone stratégique reconnue pour son dynamisme commercial, artisanal et économique. Sa situation, son accessibilité et son activité constante en font un emplacement particulièrement recherché par les investisseurs. Les atouts • Rentabilité brute supérieure à 11 % • Ensemble immobilier entièrement loué • Revenus locatifs immédiats • Locataires en place • Commerce + habitation + atelier + hangars • Secteur économique dynamique • Potentiel patrimonial et locatif durable • Stationnements privatifs Prix de vente 700 000 € Renseignements et visites : AGENCE IMMOBILIÈRE GEGB 06 62 10 83 25 www.immo66-gegb.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.