T4 - 85.6m ²

Dernière opportunité - Appartement T4 neuf avec terrasses et parkings - Quartier des Platanes à Perpignan Dernier logement disponible - TVA réduite 5,5 % - Livraison immédiate Dans le très recherché quartier des Platanes à Perpignan, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, découvrez la dernière opportunité au sein de cette résidence neuve à l’architecture élégante et contemporaine, inspirée du style Art Déco. Situé au 5? et dernier étage, cet appartement T4 traversant offre un cadre de vie rare, lumineux et ouvert sur l’extérieur, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Une adresse idéale pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité. Un appartement d’exception aux volumes généreux Développant une surface habitable de 86,25 m², ce T4 séduit par la qualité de ses espaces et sa circulation fluide : Espace de vie de 34,20 m², baigné de lumière, ouvrant sur deux terrasses Trois chambres confortables : 11,50 m², 9,00 m² et 13,05 m² Deux salles d’eau (6,85 m² et 2,10 m²), idéales pour une vie familiale Dégagements et rangements optimisés L’atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs exceptionnels : Terrasse Sud de 22,45 m² Terrasse Nord de 11,00 m² Soit 33,45 m² d’extérieur, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur, rare en cœur de ville. Prestations complètes et confort moderne Ce logement neuf répond aux standards actuels de confort et de performance énergétique : Appartement traversant, lumineux toute la journée Deux places de parking privatives Cave sécurisée Résidence récente, sécurisée et conforme aux normes en vigueur Éligibilité TVA réduite 5,5 % (zone ANRU, sous conditions) Un emplacement stratégique à Perpignan Le quartier des Platanes est reconnu pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité urbaine : Centre historique accessible rapidement Gare SNCF à moins de 10 minutes à pied Arrêts de bus, commerces, écoles et services à proximité immédiate Accès rapide aux grands axes et aux plages Informations clés Type : Appartement T4 neuf Surface habitable : 86,25 m² Surface extérieure : 33,45 m² Surface exploitable totale : 119,70 m² Étage : 5? (dernier étage) Exposition : Traversant Stationnement : 2 parkings Cave : incluse Prix TVA normale (20 %) : 374 000 € TVA réduite (5,5 % - ANRU) : 328 808 € Pourquoi ce bien est unique Il s’agit du dernier appartement disponible dans cette résidence neuve livrée, à un étage élevé, avec de vastes terrasses, stationnements et cave - une configuration extrêmement rare sur le secteur des Platanes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : AGENCE IMMOBILIÈRE GEGB 06 62 10 83 25 www.immo66-gegb.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr