PARIS IXe - 130 m² - 5 pièces - 3 chambres

Paris 9e - Square Montholon L’agence Baron est fière de vous présenter ce superbe appartement familial de charme, très confortable - 5 pièces - 3 chambres. Traversant, lumineux et très calme - triple exposition - beaux volumes : 129 m² loi Carrez. Seul au 2ᵉ étage noble surélevé avec ascenseur, situé dans un magnifique immeuble de 1864 parfaitement entretenu. Surface au sol : 130 m². De beaux volumes, une hauteur sous plafond de 3,05 m, sublimés par un excellent plan sans perte d'espace. L'appartement, entièrement rénové, a conservé tout le charme de l'ancien : parquet en chêne d'époque, belles moulures, cheminée. L'entrée avec vestiaire ouvre sur deux belles pièces de réception baignées de lumière (26 m² et 19,5 m²), dont l'une bénéfice d'une vue partielle sur le square Montholon. La distribution en étoile dessert trois grandes chambres indépendantes de 19 m² (sur grande cour calme), 14 m² (vue dégagée sur le square) et 12,5 m², une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec buanderie, des toilettes séparées ainsi qu'une cuisine dinatoire entièrement équipée. De nombreux rangements intégrés complètent l'ensemble : penderies, placards, débarras, bibliothèques. Une grande cave voûtée de 10 m² en sous-sol accompagne ce bien. Atouts supplémentaires : • DPE : classe D • Chauffage individuel au gaz • Immeuble rénové et sécurisé avec digicode et interphone • Local à vélos et à poussettes dans l’immeuble Charges de copropriété : 295 €/mois. L’immeuble vient de bénéficier d’importants travaux : rénovation complète de la toiture, des balcons-terrasses, d’un mur mitoyen, des circuits d’eau et de gaz. Le ravalement de l'entrée et de la cage d'escalier a été voté et réglé. Parking à louer possible à proximité immédiate : 120 €/mois. Proximité des gares (Nord, Est, Saint-Lazare) et de la ligne 7.