Appartement Rez-de-Chaussée 2 chambres - balcon

A 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Gien, écoles, pharmacie et commerces de proximité accessibles à pied, à 5 min en véhicule de la gare, de la zone commerciale et du centre-ville.

Au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée et calme, cet appartement de type F3 avec balcon d’une superficie de 64,15 m2 comprend :
- Entrée avec placards, cuisine, séjour/salon avec volets roulants électriques, deux chambres, salle de bains et WC indépendant.
- Cave privative.
- Place de stationnement privative (extérieur).

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville

Equipements : double vitrage et raccord tout-à-l'égout.

Description technique :

Entrée/couloir : 7,71 m2
Cuisine : 10,2 m2
Séjour/salon : 16,93 m2
Chambre 1 : 11,8 m2
Chambre 2 : 12,41 m2
Salle de bains : 3,42 m2
WC : 1,68 m2

Disponibilité avril 2026

Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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