Maison 4 chambres - Jardin arboré et garage - Proche gare et commerces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Briare dans un quartier calme, à proximité immédiate du collège, de la zone commerciale et de la gare et quelques minutes du centre-ville touristique réputé pour son canal et son pont-canal ; cette maison sur sous-sol total bénéficie d’un emplacement pratique, tout en conservant un cadre de vie paisible.

D’une surface habitable de 91,1 m2, elle comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, beau séjour/salon, chambre, salle d'eau et WC indépendant.
- A l'étage : pallier desservant deux chambres de bonne taille, chambre d'appoint pouvant faire office de bureau, grenier.
- Au sous-sol total : cave, buanderie, cuisine d'été et garage.

L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 502 m2 propice à la détente et agrémenté d'une terrasse.

Équipements :
- Chauffage par chaudière gaz,
- Double-vitrage
- Tout-à-l'égout

Les avantages de ce bien :
- Tout confort en rez-de-chaussée,
- Trois chambres de beaux volumes + bureau ou chambre d'appoint,
- Proche de toutes commodités, moins de 5 min du centre-ville touristique.

Le conseil de l'expert :
' Idéal pour famille ou achat résidence secondaire en recherche d'un environnement paisible proche des services essentiels dans une ville agréable et touristique'.

Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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