Maison de ville - Quartier château

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.

Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 107 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine, séjour, WC et garage attenant avec portail automatique.
- Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains/WC.
- Au 2è étage : verrière, pièce avec lavabo.

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Assainissement : tout-à-l'égout.

Equipements :
- Double vitrage,
- Portail garage automatique.

Les avantages de ce bien :
- 3 chambres et pièce lumineuse avec verrière, à aménager selon vos envies,
- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,
- Ensemble immobilier potentiellement divisible pour investissement locatif,
- Garage attenant équipé d'un portail automatisé.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif à fort potentiel'.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo