Fermette authentique de plain-pied avec garage et dépendances

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située sur la commune de Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de Gien, sa gare et toutes commodités.

Cette authentique fermette de plain-pied de 85 m2 au calme et sans vis-à-vis comprend :
- véranda d'entrée, séjour/salon avec poêle à bois, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau et WC.
- Garage.
- Cour avec dépendances : cave, atelier, bûcher et deux hangars.
La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, du double vitrage et de volets roulants.
L’ensemble sur un jardin arboré de 1923 m2 disposant d'une petite mare.

Les avantages de ce bien :
- Fermette de caractère avec tout confort de plain-pied.
- Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêle à bois.
- Nombreuses dépendances.
- Au calme avec jardin arboré sans vis-à-vis, dans un cadre bucolique.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant un bien de caractère au calme, avec commodités accessibles rapidement, pour résidence principale ou secondaire'.

Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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