Maison sur sous-sol avec garage et jardin - Très proche piscine

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien très proche de la piscine, à moins de 10 min à pied de l'hypercentre et toutes commodités, 5 min de la gare en véhicule.

Cette maison de 110 m2, élevée sur sous-sol, comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour, deux chambres dont une avec placard, salle d'eau, WC.
- Au niveau sous-sol : entrée, chambre avec lavabo et WC, espace dressing, chaufferie, garage.
- Cour et jardin.

La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage en partie et raccordée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle de 467 m2.

Les avantages de ce bien :
- Idéalement situé à proximité de la piscine et du parc du Port au bois, à moins de 10 min de l'hypercentre à pied.
- Tout confort au rez-de-chaussée.
- Grand garage.
- Bon confort d'été hors climatisation.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personnes cherchant une maison avec garage et jardin à aménager selon ses goûts'.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450 € et 4700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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