Pavillon sur sous sol avec jardin

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Poilly-Lez-Gien, dans un quartier pavillonnaire avec école et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 10 min en voiture.

Cette maison sur sous-sol, d’une surface habitable de 71 m2, comprend :
- A l'étage de vie : entrée desservant une cuisine et un séjour/salon avec cheminée à insert bois, deux chambres avec placard, salle de bains et WC indépendant.
- Sous-sol total : garage, cave, pièce pouvant être utilisée en chambre d’appoint avec une superficie de 12.27 m2, WC indépendant.
- Garage indépendant.
L'ensemble sur un jardin plat de 1786 m2.

Mode de chauffage : gaz propane (chaudière de 2019), cheminée insert bois.
Assainissement : tout-à-l'égout.

Équipements :
- Menuiseries en double vitrage,
- Cheminée insert bois,
- Raccord tout-à-l'égout.
- 2ème garage indépendant.

Les avantages de ce bien :
- Quartier calme et prisé avec école et tous commerces à proximité,
- Sous-sol total offrant diverses possibilités d'aménagement,
- Jardin plat et clos avec 2è garage indépendant.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un bien offrant tranquillité et tous commerces de proximité'

Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1640 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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