Propriété de charme- 350 m2- avec 2 gîtes - 24 couchages - Terrain d'1,9 Ha avec Étang - Mareuil en Périgord

À seulement 30 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique.
Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m2 habitables, offre 24 couchages, et s’étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle.
La maison principale : 200 m2 de charme et de caractère
Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante.
Dès l’entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse.

Salon de 32 m2 avec cheminée / poêle à bois
Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois
Mezzanine lumineuse de 15 m2
Suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative parfaite pour chambre d’hôtes
À l’étage :

Deux grandes chambres
Salle d’eau avec WC

Dortoir de 36 m2 avec salle d’eau et WC idéal pour seconde chambre d’hôtes ou accueil de groupes

Gîte 1 100 m2 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux.

Salon de 24 m2
Cuisine / salle à manger de 38 m2
Chambre + mezzanine d’appoint
Salle d’eau et WC
Magnifique terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d’été

Gîte 2 60 m2 6 couchages Fonctionnel, chaleureux et indépendant.

Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte
Chambre parentale de 15 m2
Seconde chambre de 11,5 m2

Dépendances & Extérieurs Un cadre naturel exceptionnel

Buanderie (18 m2)
Atelier (22 m2)
Salle de jeux (22 m2)
Hangar de 50 m2
Abri de jardin
Salle d’eau extérieure avec WC
Four à pizza & barbecue
Étang privé
Terrain de 1,9 hectare (prairies + bois)

Un véritable havre de paix pour accueillir familles, vacanciers ou événements en pleine nature.
Confort & équipements

Chauffage électrique + poêles à bois
Production d’eau chaude par panneaux solaires + ballons électriques
Fosse septique Ecostation (2019)

Un bien rare aux multiples possibilités

Activité de gîtes et chambres d’hôtes immédiatement exploitable
Accueil de groupes (24 couchages)
Séminaires, stages, retraites bien-être
Grande propriété familiale

Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au cœur d’une région prisée pour son art de vivre.
Contactez Cédric de Rauglaudre de l’agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.