Appartement 62 m2 - 2 chambres

A seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, à Gien, commerces et écoles accessibles à pied, lycée et gare à moins de 5 min en véhicule.

Cet appartement d'une surface habitable de 62 m2, situé au 5ème étage avec ascenseur, comprend :
- Entrée avec penderie, séjour/salon avec loggia, cuisine, deux chambres dont une avec rangement, salle de bains et WC indépendant.
- Cave privative en sous-sol,
- Place de parcage privative.

Équipements :
- Chaudière gaz de ville.
- Loggia.

Les avantages de ce bien :
- Cave et place de parcage privatifs,
- Ascenseur,
- A proximité de toutes commodités.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour investissement locatif après rafraichissement ou 1er achat.'

Date de réalisation du diagnostic : 07/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980€ et 1350€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 168 lots. Charges courantes annuelles : 1245,64 €.

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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