Maison 2 chambres + bureau - Garage et jardin

A seulement 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à La Bussière, charmant village avec école et commerces, à 15 min de Gien gare et de toutes commodités.

Cette maison non meublée, d'une surface habitable de 64,68 m2, située dans un quartier pavillonnaire calme comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée ouverte sur espace séjour, WC et garage attenant.
- A l'étage : palier, deux chambres, bureau et salle d'eau.
- Jardin clos.

Mode de chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur réversible.
Equipements : climatisation, fenêtres double vitrage PVC et volets roulants en partie électrique, cuisine aménagée avec hotte et plaque vitrocéramique.

Description technique :

Rez-de-chaussée :
Entrée et dégagement : 3,05 m2
Cuisine ouverte sur séjour : 21 m2
WC : 0,95 m2

1er étage :
Palier : 4,95 m2
Bureau : 8,52 m2
Chambre 1 : 11,77 m2
Chambre 2 : 11,60 m2
Salle d'eau : 2,84 m2

Garage et jardin.

Disponibilité : immédiate

Date de réalisation du diagnostic : 19/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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