Appartement T3 de plain-pied en rez-de-jardin avec jardinet, garage et cave

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans une résidence avec ascenseur - calme et prisée - à proximité de la piscine, centre-ville accessible en 5 min en voiture.
Cet appartement de plain-pied à rafraichir, situé en rez-de-jardin, comprend :
- Entrée avec dressing, cuisine aménagée, séjour avec baie vitrée ouvrant sur un jardinet privatif, deux chambres, salle d'eau et WC.
- Jardinet avec terrasse en rez-de-jardin.
- Garage privatif en sous-sol.
- Cave privative.

Les avantages de ce bien :
- Situé de plain-pied et en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardinet privatifs.
- Cave et garage privatifs associés au lot principal.
- Résidence calme avec parc arboré.
- Bon rendement à l'achat pour un investissement locatif.


Le conseil de l’expert :
'Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un environnement paisible et agréable'.

Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 90 lots. Charges courantes annuelles : 1513,72 €

Prix de vente frais d'agence inclus : 69000 €
Prix de vente hors frais d'agence : 61000 €
Honoraires charge acquéreur : 8000 € soit 11,59 % du prix de vente TTC.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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