[Sous offre] Musée d'art moderne: appartement d'angle, 5 pièces

Strasbourg, 1 rue de Wasselonne : bel appartement de 5 pièces, 117,11 m2

L'immeuble '1900' est à l'angle des rues de Wasselonne et de Molsheim
C'est la limite de la grande île
Tous les avantages de l'hyper centre sans...l'enfer du marché de Noël !
Tram, bus et pistes cyclables, musée d'art moderne et grandes écoles, marché bihebdomadaire
Nous sommes en plein centre ville, à 7 minutes de la place Kléber, à 9 minutes de la gare

Petite copropriété de 4 logements
Le R.D.C. abrite l'établissement 'Le bar atteint' (oui, c'est très drôle !)
Le 1er étage est occupé par un cabinet médical

L'appartement est situé au 2ème étage, avec ascenseur
Il 's'enroule' autour des 2 rues, dans une très belle disposition lumineuse
L'escalier d'accès s’enorgueillit de vitaux d'époque et dessert un seul appartement par palier

5 pièces, 2 salles de bains, 2 W.C., 2 petits balcons d'agrément, une cave
Planchers d'époque, hauts plafonds et moulures, plafond de la cuisine en 'vagues sur ourdis'
Des travaux sont nécessaires pour lui rendre son lustre
Il faut reprendre les 2 salles d'eau, la cuisine et une partie des sols

Chauffage individuel au gaz, la chaudière sera bientôt à changer
Fenêtres à double vitrage, oscillo-battantes, en parfait état
Excellent D.P.E.
Belle luminosité et beaux volumes

Les 'plus' de ce bien :
- Position hyper centrale, tout est à portée, tout peut se faire à pied
- Piste cyclable,tram et bus au pied de l'immeuble
- Excellent tissu commercial dans un rayon immédiat
- Lors du marché de Noël, pendant 6 semaines une fois par an, vous échappez à la fermeture que subit l'hyper centre
- 4 boulangeries et la meilleure boucherie de Strasbourg
- Super marché et plein d'épiceries, pain d'épices et knacks
- 3 Cabinets médicaux, 2 établissements de Kinés
- Place Kléber: 7 minutes à pied (6 minutes si vous chaussez du 46)
- Proximité de l'Université, des grandes écoles, de la fac de médecine, de la fac dentaire, de l'école d'infirmières, du collège Pasteur, de la crèche et surtout... du poissonnier

Prix honoraires inclus (H.I.) : 293 500 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur

D.P.E. : D (223) et D (48)
Chauffage individuel au gaz

Visites sur rendez-vous
Votre contact :
Mr Dominique Bézu, 06 61 65 66 17
Agent indépendant du réseau LFImmo


Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 15 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 140 €.

Annonce publiée par Dominique Bézu (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67200 immatriculé au RSAC de sous le n°928 838 465 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.