Propriété en pierre de caractère avec dépendance

✨ À Ambès, découvrez une propriété rare datant de la fin du XIXème siècle, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel d'aménagement.

🌳 Édifiée sur une parcelle de 1 297 m², cette propriété se compose d'une authentique maison en pierre entièrement rénovée ainsi que d'un vaste ensemble en pierre à rénover, ouvrant la voie à de nombreux projets.

🏠 La maison principale, d'environ 122 m² de plain-pied, a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant le cachet de la pierre aux prestations actuelles.

☀️ Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à son puits de jour. La charpente apparente souligne les volumes et apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec son îlot central.

🛏️ L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle de bains, une buanderie ainsi que deux toilettes indépendants.

🌿 La rénovation comprend notamment l'isolation, l'électricité, la plomberie, les menuiseries aluminium double vitrage, une pompe à chaleur et la climatisation.

🍃 À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une agréable terrasse en bois et d'un terrain de pétanque, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

🏗️ En complément, la propriété dispose d'un second ensemble en pierre offrant un potentiel exceptionnel. Il comprend un bâtiment d'environ 80 m² au sol avec une très belle hauteur sous plafond permettant la création d'un étage, ainsi qu'une bâtisse attenante d'environ 70 m² entièrement à rénover.

💡 Cet espace pourra accueillir, selon vos envies un projet familial, un logement indépendant, un investissement locatif ou tout autre projet de rénovation.

❤️ Une propriété unique qui séduira les amoureux de la pierre, les familles en quête d'espace comme les porteurs de projets à la recherche d'un bien de caractère aux multiples possibilités.

📍 À seulement 25 minutes de Bordeaux.

📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi.

Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.