Appartement en duplex avec balcon vue Loire - 1er étage

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule.

Cet appartement moderne et sans travaux en duplex de 72,55 m2 se trouvant au 1er étage comprend :
- Au 1er étage : séjour ouvrant sur cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC.
- Au 2è étage sous combles : palier, deux chambres, WC.
- Balcon situé au 1er étage.
- Deux places de parking privatives.

L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout.
L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements.

Les avantages de ce bien :
- Duplex moderne et sans travaux.
- Présence d'un bacon avec superbe vue sur les bords de Loire.
- Deux places de parking privatives.
- Bonnes performances énergétiques.
- Prestations favorables pour investissement locatif.

Le conseil de l’expert :
'Idéal investissement locatif ou personne(s) cherchant un appartement sans travaux avec balcon dans un environnement paisible et proche de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1239 €

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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