Maison de plain-pied avec double-garage et jardin - Haute Performance Energétique

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à 5 min à pied de l'hypercentre de Gien, dans un quartier calme et paisible proche du centre hospitalier ; gare et toutes commodités à moins de 5 min en voiture.

Cette maison moderne de 100,75 m2, de plain-pied et sans travaux comprend :
- Entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, trois chambres, bureau, salle d'eau avec WC, cellier, WC.
- Deux garages attenants avec grenier aménageable au dessus.
- Jardin clos arboré avec abri.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, de la climatisation et du triple vitrage. Elle est reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle de 1569 m2.

Les avantages de ce bien :
- Maison moderne sans travaux,
- Haute Performance Energétique classe A (pompe à chaleur, climatisation, triple vitrage),
- Maison de plain pied disposant potentiellement de 4 chambres,
- Quartier calme et paisible à proximité de toutes commodités.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour couple ou famille cherchant un bien moderne et sans travaux à haute performance environnementale'.

Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo