Maison de village avec jardin et garage

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à La Bussière, charmant village avec école et commerces, à 15 min de Gien gare et de toutes commodités.

Cette maison de 109 m2 située en centre bourg comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée avec placard, vaste cuisine, séjour avec cheminée à insert, salle d'eau, WC.
- A l'étage : palier, quatre chambres dont deux en enfilade, WC.
- Cave voûtée.
- Grand garage avec grenier sur le dessus.
- Jardin et cour avec puits.

La maison est équipée du double vitrage, de volets roulants manuels et d'un portail électrique.
Mode de chauffage : radiateurs électriques et cheminée bois.
L'ensemble sur une parcelle de 307 m2.

Les avantages de ce bien :
- Cuisine et séjour disposant de beaux volumes,
- Quatre chambres,
- Cheminée à insert permettant un mix énergétique,
- Maison avec jardin et garage au coeur d'un village avec commerces et école.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour famille ou couple cherchant un bien disposant de nombreuses chambres et situé au calme de la campagne'.

Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 € et 1850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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