Maison de village avec jardin - 4 chambres

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, au coeur du village de Saint Brisson, école et commerces accessibles à pied, à 12 min de Gien gare et de toutes commodités.

Cette maison de village sur étage avec jardin comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée ouverte sur séjour/salon, chambre, salle de bains/WC, cellier.
- A l'étage : trois chambres dont une avec placard, salle d'eau/WC.
- Jardin.
La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau récent et reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un jardin clos de 492 m2.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied.
- Bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Trois chambres supplémentaires à l'étage dont deux de belle taille.
- Système de chauffage performant et récent (classe C).
- Jardin.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour couple avec ou sans enfant cherchant une maison avec tout confort de plain-pied dans un village au calme proche de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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