Complexe Immobilier Mixte : Rendement Immédiat + Extension 65m²

Rentabilité cible potentiel : > 10 % brut | Centre-Ville | Stationnement Privé

À proximité immédiate de la place du centre-ville, découvrez ce complexe immobilier de 173 m² habitables + potentiel d'extension, offrant une flexibilité rare pour investisseurs, entrepreneurs ou professions libérales.

💎 Bâtiment Principal (108 m²) – Le 'Clé en main'
Rénové en 2016 par un architecte, ce plain-pied conforme aux normes PMR est une référence sur le secteur.

Agencement pro : Espace d’accueil, salle d’attente, WC PMR et deux grandes pièces de consultation/bureaux de 22 m² chacune.

Espace Privé : Environ 30 m² supplémentaires avec une seconde entrée indépendante.

Équipements : Climatisation réversible, aucun travaux à prévoir.

Potentiel locatif : 1 200 € / mois.

🛠 Second Bâtiment (65 m²) – Plateau indépendant
Un plateau de 65 m² (accès PMR) offrant un potentiel de création de valeur immédiat.

État : Arrivées d’eau et d’électricité déjà présentes.

Projets : Idéal pour un second local professionnel ou un appartement de standing.

Potentiel locatif après aménagement : 650 € / mois.

🏗 Le 'Plus' Développement : Partie Garage & Extension
C’est ici que réside la marge de progression de votre investissement :

Revenus Immédiats : 4 garages fermés (20 m², 46 m² et deux de 22 m²) loués 195 € / mois.

Potentiel supplémentaire : Attenant aux garages, une partie du bâtiment reste à rénover entièrement. Ce volume offre une opportunité de créer une nouvelle unité locative après travaux de gros œuvre. Un levier idéal pour augmenter significativement votre rentabilité globale à terme.

🚗 Stationnement & Confort
Cour privée macadamisée : Stationnement dédié pour la clientèle (denrée rare en centre-ville).

Carport attenant de 31 m²

Venez vite visiter ce immeuble à fort potentiel !
Prix hors honoraires d'agence 230 000 €.
Prix honoraires inclus 244 300 €.

Annonce publiée par Andrea Salazar (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Crespin, 59920 immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n°917 463 077 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.