Vente Maison de campagne 5 pièces

Iad France - Ludivine Soulard vous propose : C’est au cOEur de la vallée de Val de Louyre et Caudeau, dans un environnement paisible que se dévoile cette charmante maison en pierre, pleine de caractère et de promesses. Ici, tout invite à ralentir, respirer… et envisager une nouvelle page de vie, entre calme absolu, charme de l’ancien et projet touristique déjà lancé. Dès l’arrivée, l’ambiance est posée : pas de voisin à l’horizon, pas de vis-à-vis direct, simplement une vue dégagée sur la campagne environnante, avec pour unique mitoyenneté une grange en pierre, non habitée. Loin d’être une contrainte, cette présence discrète agit comme un mur naturel, préservant l’intimité du jardin et de la piscine, tout en garantissant une tranquillité durable. Aucun bruit, aucun passage : seulement le chant des oiseaux et la lumière qui glisse sur les pierres. La maison, d’une surface d’environ 110 m², conjugue authenticité et confort moderne. Le salon, avec ses poutres apparentes, son poêle à bois et sa cheminée, est agrémenté d'un espace cuisine. Une extension lumineuse, réalisée en 2021, est aménagée en salle à manger baignée de lumière. De plain-pied, une première chambre offre un accès direct vers l’extérieur. À l’étage, une seconde chambre tout aussi cosy accompagne une salle d’eau entièrement rénovée, pensée dans un esprit chaleureux et fonctionnel. En continuité de la bâtisse principale, une troisième chambre indépendante avec salle d’eau privative dispose de son propre accès. Actuellement exploitée en chambre d’hôtes, elle constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent développer une activité touristique sans avoir à tout démarrer de zéro. L’organisation du lieu, avec ses deux entrées distinctes, permet une cohabitation harmonieuse entre espace privé et espace professionnel. Les extérieurs sont à l’image de l’ensemble : soignés et pensés pour la quiétude. Un jardin paysager entoure la piscine, à l’abri des regards. Une buanderie vient compléter les espaces pratiques, pour un quotidien simplifié. Côté technique, rien à prévoir : menuiseries récentes, fosse septique conforme, partie technique de la piscine révisée avec filtre à sable neuf, consommation énergétique maîtrisée (seulement 1308 euros par an)… Tout est prêt, tout est fonctionnel. Cette propriété incarne un équilibre entre charme de la pierre, sérénité de la campagne périgourdine, et opportunité concrète de revenus. Un lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d’une vie plus douce, d’un projet à taille humaine, ou tout simplement d’un havre de paix. Une maison qui ne demande qu’à écrire la suite de son histoire avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.