Appartement de 3 pièces de 58 m² à Saint-André-de-Cubzac

À Saint-André-de-Cubzac, découvrez cet appartement de 3 pièces de 58 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente. Proposé en exclusivité, ce bien clé en main offre un intérieur contemporain et fonctionnel, prêt à accueillir ses prochains occupants. La pièce de vie, conviviale, bénéficie d'une cuisine équipée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les finitions soignées et le carrelage au sol participent à l'ambiance moderne de l'appartement, facile à vivre au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune pensée pour optimiser le confort et le rangement, notamment grâce à la présence de placards intégrés. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement, permettant une organisation pratique pour un couple, une petite famille ou un premier achat. L'appartement profite également d'un couloir qui structure les volumes et facilite la circulation entre les pièces. À l'extérieur, une terrasse d'environ 7,26 m² prolonge agréablement le séjour et offre un véritable coin de détente aux beaux jours. Le bien dispose également d'un espace extérieur privatif d'environ 22 m², pouvant être utilisé selon les besoins comme zone de stockage, local vélos, ou espace de rangement complémentaire, avec la possibilité de le sécuriser ou de le fermer. Deux places de stationnement en parking extérieur viennent parfaire l'ensemble, un atout précieux pour le quotidien. La résidence, récente, dispose de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques, gages de confort thermique et acoustique. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent une maîtrise de vos consommations, renforcée par un bon classement énergétique (DPE C). L'accès à la fibre optique facilite enfin le télétravail ou les usages numériques intensifs. Proche des commodités, cet appartement réunit les critères d'un logement pratique et agréable, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet d'investissement locatif. Sa configuration, ses prestations récentes et ses espaces extérieurs en font un bien facile à s'approprier, où l'on peut rapidement se projeter sans travaux à prévoir. La gare de Saint-André-de-Cubzac se situe à environ 800 m, offrant un accès commode aux liaisons ferroviaires et facilitant les déplacements vers les communes voisines ou vers des pôles d'emploi plus éloignés. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 851 € DPE : C Mode de chauffage : gaz individuel Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Terrasse : 7,26 m² Espace extérieur / dépendance : environ 22 m² 2 places de stationnement Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet, avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.