Maison de 3 pièces de 110 m² à Arès

À Arès, à proximité immédiate du port ostréicole et du centre-ville, cette villa de plain-pied d'environ 110 m2 offre un cadre de vie recherché, entre confort moderne et douceur de vivre. Entièrement climatisée, bien entretenue et prête à vivre, elle permet réellement d'y poser ses valises sans attendre. Pensée pour conjuguer intérieur agréable et vie au grand air, elle s'ouvre sur un vaste jardin d'environ 950 m2 avec piscine et terrasses, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace de vie se compose d'un salon convivial, agrémenté d'une cheminée, et d'une salle à manger attenante, créant un ensemble chaleureux pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée permet une organisation quotidienne aisée, tandis que les pièces de rangement, tels que le cellier et le dressing, contribuent au confort de tous les jours. La maison dispose de deux chambres, d'un bureau pouvant s'adapter à différents usages, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, avec toilettes séparées pour plus de praticité. Le double vitrage, le carrelage au sol et le chauffage individuel par pompe à chaleur air air gainable participent à la bonne performance énergétique du logement, classé C, et à une atmosphère agréable en toute saison. La fibre optique est également présente, pour répondre aux besoins numériques actuels. À l'extérieur, le grand terrain d'environ 947 m2 accueille une piscine qui devient naturellement le cœur des journées ensoleillées. La terrasse invite à prolonger les moments de détente en plein air. Un chalet offre un espace supplémentaire qui peut être aménagé pour recevoir des amis ou imaginer un lieu dédié aux loisirs, complété par des abris de jardin pratiques pour le stockage du matériel. Un stationnement semi-couvert vient parfaire l'ensemble. Cette villa en mandat exclusif offre ainsi un environnement où chaque membre du foyer peut trouver son espace, entre quiétude et convivialité. À environ 250 m, le parc du Château d'Arès offre un agréable coin de verdure pour les promenades. À environ 400 m, la visite des prés salés avec un guide de l'office de tourisme témoigne de l'environnement naturel privilégié dont bénéficie la commune, entre bassins, marais et paysages typiques du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1385 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur air air gainable Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet et de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.