Charmant 2 pièces rénové 39 m2 Ivry : Coup de cœur assuré !

À seulement quelques minutes de Paris, dans un environnement vivant et recherché aux portes d'Ivry-sur-Seine, découvrez ce superbe appartement de 39 m² entièrement rénové avec goût, situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Dès l'entrée, le charme opère : une belle luminosité naturelle, une décoration chaleureuse et des espaces optimisés offrant un véritable cocon urbain. Le séjour confortable permet d'aménager facilement un espace salon et salle à manger. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, séduira aussi bien les occupants que les futurs locataires. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant calme et intimité au quotidien, un véritable luxe aux portes de Paris. Côté extérieur et prestations : Grand jardin partagé végétalisé, rare dans le secteur- Venez vous en occuper avec les autres co-propriétaires ! Emplacement vélos possible dans le jardin Cave privative de 5 m² Petite copropriété agréable Un emplacement stratégique et recherché : À seulement 5 minutes à pied du métro ligne 7, permettant un accès rapide à Paris, l'appartement profite d'un environnement dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité supermarchés restaurants et cafés marché local espaces verts équipements culturels et sportifs proximité du théâtre et de la vie culturelle d'Ivry Le secteur attire particulièrement les jeunes actifs, étudiants, consultants et salariés parisiens recherchant un cadre de vie agréable avec des loyers plus accessibles que Paris intra-muros. Un excellent investissement locatif : Grâce à son emplacement, son état irréprochable et sa configuration optimisée, ce bien se prête parfaitement à la location meublée ou au bail mobilité, avec une rentabilité attractive. Potentiel locatif estimé : entre 1 300 € et 1 500 € / mois en bail mobilité selon l'ameublement et la saisonnalité forte demande locative sur le secteur idéal pour investisseurs souhaitant développer un patrimoine aux portes du Grand Paris Un bien rare mêlant charme, calme, accessibilité et potentiel patrimonial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1087 € - DPE : D (221 kWh/m2/an) – GES : B (6 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Eloïse Peyrouty au 06 64 77 14 85 eloise.peyrouty@safti.fr