Maison individuelle à Auboué, 243m2 dont 122m2 habitables sur 19.68 ares

À Auboué, au fond d’une impasse au calme, découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, implantée sur un magnifique terrain arboré de 19,68 ares, véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’espace.
Développant 243 m2 au total dont 122 m2 habitables exploitables de plain-pied, cette maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.
L’espace de vie se compose d’un vaste salon/salle à manger lumineux de 42 m2 avec belle cheminée, donnant directement sur les extérieurs. La cuisine indépendante de 13 m2 peut facilement être ouverte afin de créer une superbe pièce de vie traversante d’environ 55 m2 avec accès d’un côté au balcon, de l’autre à la terrasse plein sud et au jardin.
L’espace nuit propose :

3 belles chambres de 15 m2, 12,5 m2 et 12,5 m2
une salle de bain spacieuse de 8,4 m2
un WC indépendant

Au niveau inférieur, vous trouverez une entrée desservant :

une buanderie
une cave à vin
deux grands garages, dont un avec espace atelier et fosse, idéal pour les passionnés de mécanique ou de bricolage.

De nombreux investissements récents ont déjà été réalisés :

tableau électrique neuf
isolation extérieure avec façade refaite
isolation des combles
isolation des dalles
volets électriques sur l’ensemble de la maison
ballon thermodynamique
adoucisseur d’eau

À l’extérieur, le charme opère immédiatement : grande terrasse plein sud accessible depuis la pièce de vie, vaste terrain arboré sans vis-à-vis, espace potager et verger comprenant pruniers, cerisiers, poiriers et vignes… un cadre rare et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en famille.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement entretenue.