Type
Bien immobilierTarif
590 000 €Chambres
3Salles de bain
0Vente Maison/villa 4 pièces
Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : Annemasse – Quartier Beulet / Île-de-France Maison familiale rénovée, au calme, à 2 pas du futur tram 17 Nichée dans un écrin de verdure à l’abri des regards, cette maison des années 60 allie charme, rénovation et emplacement ultra-pratique. Ici, tout se fait à pied, à vélo ou en tram : la future ligne 17 vers Moëllesulaz est à 250 m, et la gare, le centre-ville ou Château Rouge à seulement 10–15 minutes de marche. Entièrement rénovée en 2020, elle propose un étage sous toiture pensé pour le confort familial, avec deux chambres, une salle d’eau et un WC. Le rez-de-chaussée surélevé a été repensé dans un esprit convivial : cuisine agrandie, ouverte sur un double séjour lumineux et un salon TV cosy. La chambre du rez-de-chaussée bénéficie d’un dressing attenant, complété par une salle d’eau et un WC séparé. Les atouts ne manquent pas (plans fournis) : • Sous-sol complet de 90 m², polyvalent, avec large baie coulissante. • Terrain verdoyant avec arbres majestueux, jardin potager et fruitiers • Cour intérieure, portail, stationnements dans l'enceinte du terrain et dans l'impasse. • Chaudière gaz à condensation neuve + ballon 140 L • Poêle au gaz en appoint, adoucisseur, fibre optique • Transports, écoles et axes Ville-la-Grand / Annemasse à proximité immédiate Un cocon familial de 132 m² habitables, alliant tranquillité et vie citadine — idéal pour grandir sereinement. Visite virtuelle disponible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Détails de l'annonce
Localisation
Ville
Annemasse
Pays
FR
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
145
Diagnostic GES
30
Surfaces / Pièces / Composition
Nombre d’étages
3
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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