Cintegabelle — Maison de famille de 207 m2 sur trois niveaux, cinq chambres, annexes et piscine, terrain clos

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison de famille au cœur du hameau des Baccarets, à Cintegabelle, à une quinzaine de minutes d'Auterive et à moins de quarante minutes du sud de Toulouse.
Une maison en pierre et brique de 1975, prolongée par une grange entièrement rénovée et intégrée à l'habitation. L'ensemble se développe sur trois niveaux et totalise 207 m2, sur un terrain clos de 844 m2. La partie principale est tout à fait habitable en l'état : on pose ses meubles et on s'installe, les travaux se décident ensuite, à son rythme.
Le rez-de-chaussée est fait pour vivre ensemble, autour d'un séjour de 47 m2 avec son insert bois, ouvert sur une véranda de 22 m2 exposée sud-ouest. La cuisine de 14,5 m2, un cellier de 6,5 m2 et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Au premier, toute la famille dort sur le même niveau : un large palier de 21 m2, à meubler en espace de vie ou en bureau, dessert quatre chambres de 10 à 15 m2 et une salle de bain avec WC.
Le second étage forme un logement à part entière de 44 m2, organisé en trois pièces : un séjour-cuisine de 31 m2, une chambre et une salle d'eau avec WC. De quoi loger un adolescent, accueillir un parent ou envisager une location saisonnière, sans passer par le reste de la maison.
Les annexes ne manquent pas de place, avec un garage de 30 m2, un atelier de 29 m2 à l'étage et 29 m2 de combles. Dans le jardin, une piscine à reprendre.
Le DPE mérite d'être lu de près. Le diagnostic classe la maison en E, avec 228 kWh/m2/an et 57 kg CO2/m2/an. La consommation d'énergie se situe déjà dans la plage du D ; c'est le chauffage au fioul, par ses émissions, qui tire le classement vers le E. Le DPE identifie un potentiel d'amélioration important : un premier scénario pompe à chaleur en remplacement de la chaudière permet théoriquement d'atteindre la classe C, puis la classe B avec des travaux complémentaires sur les menuiseries.
Côté pratique, le chauffage est assuré par une chaudière fioul, complétée par l'insert du séjour. Double vitrage au rez-de-chaussée et au premier, menuiseries d'origine en simple vitrage au second. Assainissement individuel. Taxe foncière 2025 : 1 424 €.
Ce bien s'adresse à une famille nombreuse, à une famille recomposée ou à ceux qui veulent héberger un parent en gardant chacun son espace, à un prix au m2 que le secteur n'offre plus souvent.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement.
DPE : Classe énergie E — Classe climat E (228,6 kWh/m2/an — 57,1 kg CO2/m2/an). Diagnostic du 21/09/2026.
Prix : 269 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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