Maison 37550

SAINT-AVERTIN - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN DE 1 542 m² Située dans un environnement agréable et verdoyant, cette maison familiale de 99 m² habitables offre un beau potentiel sur une parcelle arborée de 1 542 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour de 27 m² avec cheminée ouverte et plafond cathédrale, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau. La configuration actuelle permet d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne et conviviale. Le sous-sol complet semi-enterré permet de stationner deux véhicules en enfilade et offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une buanderie-chaufferie. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une dépendance d'environ 25 m² idéale pour le stockage ou un atelier. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les vélux solaires de l'étage ont été remplacés récemment. Le terrain est non divisible mais partiellement constructible, permettant notamment l'installation d'une piscine. Une maison habitable immédiatement, à remettre au goût du jour selon vos envies, offrant un excellent potentiel dans un secteur recherché de Saint-Avertin. Les + : ? Terrain de 1 542 m² ? Partie constructible et piscinable ? 4 chambres + bureau ? Salon avec plafond cathédrale et cheminée ? Sous-sol complet ? Dépendance de 25 m² ? Beau potentiel d'évolution Prix 279000 €. Honoraires d'agence 4.49 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267000 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2487 € - montant maxi : 3365 €. Conseiller en immobilier : CALVO Katia (EI). RSAC : 815381439. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CALVO Katia (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.