Bien rare vue Garonne + appartement indépendant + garage 120 m²

Cazères-sur-Garonne – Bien rare avec vue exceptionnelle sur la Garonne Un lieu de vie unique, entre nature et centre-ville. Imaginez-vous ouvrir vos volets face à la Garonne, prendre votre café sur la terrasse au lever du soleil, et profiter de soirées d'été avec une vue imprenable sur le fleuve et le pont de Cazères. Cette maison de caractère offre bien plus qu'un simple logement : un véritable art de vivre. Maison principale – env. 140 m² Le cœur du bien : une superbe pièce de vie de 75 m², baignée de lumière, avec 3,50 m de hauteur sous plafond et une magnifique poutre en chêne. Cuisine italienne sur mesure ouverte : • grand îlot central en chêne • plans de travail en granit noir • piano de cuisson au gaz Un espace pensé pour recevoir et profiter, avec vue directe sur la Garonne. La maison comprend également : • 3 chambres (16 m² avec dressing, 12 m², 11 m²) • mezzanine (bureau / détente) • salle de bain • buanderie Extérieurs double terrasse • Terrasse de 12 m² niveau pièce de vie • + 1 Grande terrasse d'environ 60 m² avec vue panoramique sur la Garonne • Exposition Sud-Est Atout majeur : appartement indépendant – 65 m² Entrée indépendante + compteur séparé. Idéal pour : • revenu locatif (≈ 500 €/mois) • activité professionnelle / libérale • logement indépendant (famille, ado, amis, chambre d'hôte ) Un vrai levier pour financer une partie du bien. Garage / espace rare – 120 m² Magnifique espace voûté (briques et galets de Garonne) avec jusqu'à 5 m de hauteur sous plafond. Possibilités : • stationnement multiple • atelier / espace créatif • stockage • bateau / matériel Confort de la Maison • Menuiseries aluminium K-LINE • Poêle à bois Godin • Radiateurs électriques • Ballon électrique • DPE : C Emplacement idéal • Gare à 10 min à pied (Toulouse ~45 min) • Écoles, collège, lycée accessibles à pied • Commerces et marché local à proximité • Accès rapide A64 • Berges de la Garonne pour balades, vélo, nature Un lieu chargé d'histoire Ancienne maison de bateliers, avec un cachet unique et un garage voûté rare dans le secteur. Prix : 314 000 € Un bien atypique, avec double potentiel : résidence principale + revenu locatif. :warning: Informations importantes – état du bien Le bien présente un cachet et des prestations rares, mais nécessite certains travaux, notamment au niveau de la toiture.