Vente Appartement 1 pièce

Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * EXCLUSIVITÉ * 8 rue Pierre Salies (quartier Compans-Caffarelli), dans une résidence de 1994 sécurisée et bien entretenue. Appartement T1 bis en très bon état, avec petite TERRASSE en RDC surélevé (très sécurisé) donnant sur espace vert non accessible, vendu LIBRE avec 1 PARKING en sous-sol. Proximité centre ville, facultés et écoles supérieures, commerces, services & transports (métro + bus). •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Répartition des espaces •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• -Pièce à vivre donnant sur petite TERRASSE au calme, sans vis-à-vis, exposée sud-est. Placard de rangement. -Kitchenette : évier, 2 plaques vitrocéramiques, frigo top, rangement. -Espace nuit avec étagères -Salle d’eau avec lavabo, receveur douche et toilettes. ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Centre ville & facultés à proximité ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• • Toulouse business school : 6 mn à pied (400 m) • Toulouse school of economics : 13 mn à pied (900 mn) • Université Toulouse Capitole : 1,2 km (18 mn à pied) • Place du Capitole 1,5 km (18 min à pied ou 5 min en métro) • Jardin japonais du parc Compans-Caffarelli à quelques minutes •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Commerces et services •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• -à 600 m à pied du centre commercial Compans-Caffarelli (grand supermarché - restauration rapide et cafés - services - médecins – pharmacie - salle de sport. ) •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Transports accessibles •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• • Métro ligne B – station Compans-Caffarelli à 600 m (7 min à pied), • Plusieurs lignes de bus (L1, L14,45, 63,343, 362,363… ) à moins de 7 min à pied (arrêts Compans Caffarelli, Héraclès, Barcelone, Pont du Béarnais). •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Transparence financière •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• -Charges de copropriété (y compris parking) : 96 € / mois -Taxe foncière 2025 : 912 € - Pas de travaux prévus dans la copropriété -DPE C •••••••••••••••••••••• Ses atouts ••••••••••••••••••••••• • Exclusivité – Adresse recherchée : 8 rue Pierre Salies, quartier Compans-Caffarelli • Résidence sécurisée et bien entretenue (1994) • T1 bis en très bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatement • Petite terrasse exposée sud-est, au calme et sans vis-à-vis • Place de parking sécurisée en sous-sol • Emplacement stratégique : centre-ville, facultés et écoles supérieures à pied • Métro ligne B à 600 m (7 min) + nombreuses lignes de bus à proximité • Centre commercial Compans-Caffarelli à 600 m (supermarché, restauration, médecins, pharmacie, salle de sport…) • Cadre de vie agréable : Jardin Japonais et espaces verts à quelques minutes • Charges maîtrisées : 96 € / mois parking inclus • Taxe foncière raisonnable : 912 € • DPE C N. B. Les photos 1 - 3 & 5 ont été meublées grâce à de l'intelligence artificielle. La photo qui suit chacune d’elles présente le bien dans son état actuel, sans aménagement virtuel. Pour obtenir d’autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 195 16 57 N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.