Appartement de 4 pièces de 96 m² à Pézenas

Situé en plein cœur de Pézenas, cet appartement de 96.50 m2 au rez-de-chaussée offre un cadre de vie privilégié. Niché dans un immeuble ancien datant de 1849, il séduit par son charme typique, avec le cachet de l'ancien et de beaux volumes. Le très grand espace séjour constitue le véritable point central du logement, idéal pour organiser les pièces de vie et profiter d'un quotidien confortable. Avec ses 4 pièces au total, dont 3 chambres, ce bien convient aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant de l'espace. L'appartement bénéficie d'un extérieur d'environ 40 m2, un atout rare en plein centre-ville. Cet espace extérieur offre un prolongement agréable du séjour, permettant de profiter des beaux jours, de prendre ses repas dehors ou simplement de se détendre. Le bien est globalement bien entretenu, avec une qualité standard qui permet d'emménager sereinement tout en se projetant facilement dans une personnalisation selon ses envies. En complément, une place de parking en garage vient renforcer le confort de ce bien situé en centre-ville. La présence d'un stationnement dédié est un vrai plus dans ce secteur recherché. L'appartement se trouve dans un immeuble de deux étages, tout en bénéficiant de la praticité du rez-de-chaussée. La salle de bain et la distribution des pièces permettent un usage fonctionnel au quotidien, laissant à chacun la possibilité d'adapter les espaces à ses besoins. Le diagnostic de performance énergétique, classé D en consommation, offre un niveau d'information rassurant sur ce point. À quelques pas de l'appartement, le square Molière se situe à environ 100 m, offrant un coin de verdure très proche. Un peu plus loin, le square Jean Moulin se trouve à environ 500 m, tandis que le parc Sans Souci est accessible à environ 500 m également, tout comme le parc Sans Souci et d'autres espaces verts qui contribuent à un environnement agréable. Pour les familles, l'école maternelle Charles Perrault se situe à environ 400 m, l'école élémentaire publique Jacques Prévert à environ 600 m, et plusieurs établissements d'enseignement secondaire sont présents à proximité, comme le lycée professionnel agricole La Condamine à environ 500 m et le lycée professionnel Charles Alliès à environ 800 m. L'ensemble participe à un cadre de vie pratique, avec de nombreux services et structures éducatives accessibles à pied ou en quelques minutes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1415 € - Charges de copropriété : 191 €/ mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel, électrique - Distribution de l'eau : individuel, électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.