Maison de 9 pièces de 209m² à Tournon-sur-Rhône

Située dans un environnement recherché de Tournon-sur-Rhône Sud, à deux pas des commodités, cette maison révèle dès les premiers instants un caractère affirmé et de nombreuses possibilités d'usage. Derrière une apparente simplicité se cache un bien complet, pensé pour s'adapter aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'investissement. Implantée sur un terrain de 375 m², la propriété profite d'un extérieur agréable agrémenté d'une piscine semi-enterrée, invitation naturelle aux moments de détente et de convivialité. L'organisation intérieure repose sur une configuration en deux logements distincts, offrant une flexibilité précieuse. Cette disposition permet d'imaginer une résidence principale enrichie de revenus locatifs, une cohabitation intergénérationnelle ou encore un espace dédié à une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2 propose une autonomie appréciable, idéal pour accueillir famille, amis ou locataires. Une salle de sport avec sanitaires complète ce niveau, laissant libre cours à différents aménagements selon les besoins. Deux grands garages doubles viennent parfaire l'ensemble, apportant un confort rare en matière de stationnement et de stockage. À l'étage principal, la maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², véritable cœur du foyer. Dans son prolongement, une vaste cuisine équipée avec coin repas crée un espace chaleureux et fonctionnel. Trois chambres confortables, comprises entre 12 m² et 15 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie quotidienne. Le second étage dévoile des volumes supplémentaires qui renforcent le potentiel du bien. Deux grandes chambres de 17 m² et 28 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement. Une pièce complémentaire peut aisément devenir bureau ou dressing, tandis qu'une salle de bains avec WC vient compléter ce niveau. La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, dans un secteur apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires, les axes de transport et l'ensemble des services du quotidien. Une localisation qui permet de conjuguer confort de vie et praticité au quotidien. Par sa configuration en deux logements distincts, ses volumes généreux, ses annexes recherchées telles que les garages doubles et la salle de sport, ainsi que sa piscine semi-enterrée, ce bien offre un fort potentiel locatif et une réelle possibilité d'usage mixte entre habitation, investissement et activité professionnelle. Elle s'adresse ainsi aussi bien à une famille souhaitant disposer d'un espace de vie évolutif et accueillant, qu'à un investisseur désireux d'optimiser la rentabilité du bien, ou encore à un professionnel en quête d'un lieu permettant de concilier activité et résidence. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 2 365 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel gaz - Production d'eau chaude : Individuel gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.