Type
Bien immobilierTarif
230 000 €Chambres
5Salles de bain
3Investissement locatif à Landrais, 132 m² rénovés
Maison de caractère rénovée et divisée en deux appartements indépendants, idéale pour un investissement locatif sécurisé dans le charmant village de Landrais.
À quelques minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km et sa gare TGV), cet ensemble immobilier se compose de deux logements sans copropriété. Une véritable pépite pour les investisseurs !
**Logement 1** – T3 de 59 m², vendu meublé et libre de locataire. Réparti sur trois niveaux :
- RDC : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (21 m²)
- 1er étage : une chambre avec salle d'eau
- 2ème étage : une chambre avec une salle d'eau supplémentaire et WC séparé
Cette configuration est parfaite pour la location meublée ou de courte durée.
**Logement 2** – T3 de 71 m², également libre de locataire, non meublé :
- RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²)
- 1er étage : deux chambres, salle d'eau et WC séparé
- 2ème étage : un grenier aménageable de 35 m², offrant un beau potentiel d'optimisation.
L'extérieur comprend un jardin de 70 m², clos de murs et situé de l'autre côté d'un chemin. Ceci est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2017 et 2022, incluant menuiserie, toiture, façades, cuisines, salles d'eau, isolation, peintures et radiateurs électriques. Aucun travaux à prévoir, il suffit de poser vos valises.
Environnement oú il fait bon vivre, avec des espaces verts à proximité et un accès facile aux commodités locales, parfait pour les familles.
**Caractéristiques techniques**
- Pas de charges de copropriété
- Un compteur d'eau, deux compteurs électriques
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 932 €
- DPE : D pour les deux logements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Landrais
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
132 m²
Nombre d’étages
2
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bain
3
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Meublé
Cave
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
B
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Type : individuel - Énergie : électricité
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://www.youtube.com/watch?v=PJWaCdBCkUA
Cuisine
Type de cuisine
équipée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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