Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Maison de plain-pied – 116 m² – Parcelle 584 m² – Secteur Clos Montesquieu / Jard / Capeyron – Mérignac (aux portes de Bordeaux Caudéran) Située rue Lebrix et Mesmin, au cOEur d’un environnement résidentiel recherché, calme et sans vis-à-vis, cette maison de 1998, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran, du quartier du Jard et de Capeyron. Implantée sur une parcelle généreuse de 584 m², elle bénéficie d’un joli jardin verdoyant et d’une agréable terrasse abritée exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Description du bien : Cette maison de plain-pied développe 116 m² habitables et se compose de : Entrée avec rangements Grand salon / salle à manger lumineux Très grande cuisine indépendante donnant sur la terrasse Arrière-cuisine pouvant être facilement transformée en 3ᵉ chambre Espace nuit séparé avec couloir, WC indépendant, 2 chambres de belles dimensions Salle de bains spacieuse Cabanon de rangement supplémentaire dans le jardin La maison est en très bon état général, de belle facture de l’époque, ne nécessitant pas de gros travaux, seules des modernisations esthétiques pourront la mettre au goût du jour selon vos envies. Extérieur & confort : Parcelle de 584 m², sans vis-à-vis Environnement calme et résidentiel Jardin agréable et entretenu Terrasse sud-ouest idéale pour les repas en extérieur Chauffage et eau chaude par chaudière gaz, entretenue chaque année Atouts : Secteur prisé : Clos Montesquieu / Jard / Capeyron, limite Bordeaux Caudéran Maison de plain-pied — rare et pratique Très bon entretien, construction solide Potentiel d’évolution (3ᵉ chambre possible) Calme absolu + absence de vis-à-vis Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 435000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,22% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.