Maison 22100

THE DOOR MAN vous présente cette maison en pierre pleine de charme, où authenticité, potentiel et rentabilité se rencontrent aux portes de Dinan. Située à Aucaleuc, dans un environnement calme et agréable, cette maison offre une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée ainsi qu'un WC. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, sous les combles, deux chambres supplémentaires et un WC complètent l'ensemble, offrant ainsi un total de 4 chambres. En complément de l'habitation, une partie en pierre à rénover offre un réel potentiel d'évolution. Répartie sur deux niveaux d'environ 30 m² chacun, elle développe près de 60 m² supplémentaires à exploiter. Sa toiture, récemment refaite, constitue un véritable atout. Selon vos envies, cet espace pourra permettre d'agrandir l'habitation ou d'envisager la création d'un second gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Actuellement exploitée en gîte, la maison génère environ 22 500 € de recettes locatives brutes annuelles, permettant à un futur acquéreur d'envisager la poursuite de cette activité. Elle peut également parfaitement retrouver sa vocation de résidence principale ou secondaire. Sa situation constitue un véritable atout : le calme de la campagne tout en restant à proximité de Dinan, de ses commerces, services et activités. La vallée de la Rance ainsi que les nombreux sites touristiques du secteur renforcent également l'intérêt de cette localisation pour une activité de location saisonnière. Une propriété de caractère aux multiples possibilités, à découvrir pour son charme, son potentiel d'évolution et sa situation privilégiée aux portes de Dinan. Prix 262500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1800 € - montant maxi : 2480 €. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.