Labarthe sur leze, Longère authentique à rénover avec fort potentiel et dépendances

Je vous présente cette charmante longère d'environ 90 m2 habitables, située en bordure du village de Labarthe-sur-Lèze. Érigée sur une vaste parcelle de 2 673 m2, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour les amateurs d'ancien et de beaux projets de rénovation.
Description de la partie habitable (de plain-pied) :
Une cuisine de 18 m2
Une salle à manger de 17 m2
Trois chambres spacieuses (19,50 m2, 11,50 m2 et 10 m2)
Une salle de bain de 5 m2
Un potentiel d'agrandissement important est envisageable grâce aux combles qui sont entièrement aménageables.
Les dépendances :
Attenantes à la maison : un garage de 27 m2, un chai de 20 m2 et 3 boxes.
Non attenantes : trois annexes (10 m2, 8 m2 et 16 m2), un carport de 70 m2 et un grand hangar de 80 m2. A noter : Le bien peut être vendu sans le hangar de 80 m2 à la demande de l'acquéreur.
Informations urbanistiques et cadre légal : La propriété est implantée en zone agricole. Conformément aux dispositions du Code de l'urbanisme (notamment l'article L. 151-11 relatif au changement de destination des bâtiments agricoles), il est éventuellement possible de rendre habitables certaines dépendances (comme le chai). Ce projet reste soumis à des conditions strictes, nécessitant l'accord de la commission départementale (CDPENAF) et le respect du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune.
Environnement et travaux à prévoir : La propriété se situe en bordure d'une route départementale (Route du Plantaurel), ce qui garantit un accès direct et rapide aux axes principaux. Si la structure de la bâtisse est saine (absence de fissures) et la charpente en bon état, une rénovation globale est nécessaire pour exploiter son plein potentiel : remaniement de la toiture, isolation complète, création d'un système de chauffage, remplacement des menuiseries par du double vitrage, remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, réfection de l'assainissement individuel (fosse septique) et désamiantage des toits des dépendances.
Prix de vente : 209 000 euros (honoraires à charge vendeur).
Informations légales et énergétiques
DPE : Bien non soumis au DPE (en l'absence de système de chauffage fixe).
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -