T3 Lumineux de 63 m² – Michel Bizot - Paris 12

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au cœur du 12e arrondissement, à deux pas du bois de Vincennes et du marché de la place Félix-Éboué, ce 3 pièces hyper lumineux de 63 m² (loi Carrez) offre une adresse calme et pratique, bien desservie par les lignes 1, 6 et 8 du métro ainsi que par plusieurs lignes de bus. Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble en très bon état, avec gardien et parties communes soignées, le bien bénéficie d'une très belle luminosité grâce à son orientation ouest et à sa disposition traversante. Il se compose de : - Un séjour traversant avec cuisine ouverte de plus de 30 m², très lumineux - Une chambre parentale avec balcon et rangements intégrés - Une deuxième chambre avec rangements intégrés - Un dégagement pouvant accueillir un espace bureau - Une salle d'eau (à rafraîchir) - Des WC séparés Une cave (lot n°101) est comprise dans le prix de vente. L'immeuble dispose d'un gardien, d'un ascenseur et de parties communes bien entretenues. L'avenue du Général Michel Bizot, désormais en sens unique et à faible trafic, offre un environnement nettement plus calme qu'on ne pourrait le supposer. Atouts du bien : - Appartement traversant, très lumineux, orienté ouest - Séjour généreux de plus de 30 m² avec cuisine ouverte - Balcon privatif depuis la chambre parentale - Immeuble bien tenu avec gardien et ascenseur - Cave incluse dans le prix - Avenue apaisée depuis la modification de la circulation - DPE facilement améliorable : le remplacement d'une seule porte-fenêtre (encore en simple vitrage) suffit à passer de F à E À noter : - Taxe foncière : 1 317 € / an - Charges courantes annuelles : env. 3 054 € / an (≈ 254 € / mois, chauffage collectif inclus) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 610 € et 2 220 € / an - État du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Lots n°18 (appartement) et n°101 (cave) - Quote-part : 88/5 000 (charges générales – appartement) + 1/5 000 (charges générales – cave) - Consommation conventionnelle (kWh/m².an) : 323 (F) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 71 (F) Prix de vente : 630 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698