Superbe propriété de charme aux portes de Bordeaux.



Sur une parcelle de près d'un hectare et demi, découvrez cette bâtisse du 18 ème, entièrement réhabilitée en 2020 en conservant le charme de la pierre et d'excellentes performances énergétiques (DPE B).



Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée dispose d'une grande pièce ouverte de plus 70 m2 m², très lumineuse avec son salon ouvert sur une cuisine dinatoire donnant sur une magnifique terrasse en bois pour profiter de l'immensité du jardin.



L'accès à la maison se fait par une entrée avec de vastes rangements retrouvez également un espace bureau très cosy.



a l'étage, accessible par un superbe escalier sur mesure, 4 jolies chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement pouvant servir d'espace de jeu ou détente.



Terrain piscinable.

Assainissement individuel récent.

Pompe à chaleur et ballon thermodynamique

Poêle à bois.



Le bonus: 1 grand chai non attenant, d'environ 100m² avec jardin indépendant, permettant d'imaginer un logement supplémentaire pour rapport locatif, un garage et une salle de sport ou encore une piscine intérieure!



Les commerces et écoles sont à quelques minutes de voiture.

Bus 481 à 2 minutes à pied permettant de rejoindre Bordeaux St Jean en 20 minutes.



L'arrière du terrain est situé partiellement en zone inondable, rarement touché. L'entrée, la maison et le chai sont en zone bleue.



Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 euros et 1270.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller AD VESTA : Karine PENAS

Agent commercial (Entreprise individuelle)