PARIS 10 - STRASBOURG-SAINT-DENIS - 2 PIECES 36,39 M²

Paris 10e – Rue Mazagran / Strasbourg-Saint-Denis Au cœur du 10e arrondissement, dans une rue dynamique et recherchée, ce charmant 2 pièces de 36,39 m² Carrez se situe au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu. Entièrement tourné sur cour, l'appartement bénéficie d'un calme rare dans le quartier, offrant une atmosphère de véritable cocon en plein Paris. Il conserve le charme de l'ancien avec poutres apparentes et parquet en bon état, tout en proposant un plan fonctionnel et optimisé. Il se compose de : • Une entrée avec rangements • Un séjour avec cuisine ouverte (19,49 m²) • Une chambre avec dressing (10,66 m²) • Une salle de douche • WC séparés Emplacement exceptionnel : À deux pas de Bonne Nouvelle et de Strasbourg-Saint-Denis, au cœur d'un quartier vivant, central et très bien desservi (lignes 4, 8 et 9). La situation est idéale pour profiter à la fois de l'animation parisienne et d'un appartement parfaitement au calme, en retrait total de la rue. Un bien particulièrement adapté : • pied-à-terre parisien • investissement locatif meublé dans un secteur à forte demande • premier achat optimisé dans un quartier central Loyer estimé en location meublée : environ 1 275 € / mois Rentabilité brute : environ 4 % Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un emplacement central avec le confort du calme absolu. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/38 lots (dont 20 à usage d'habitation), Quote-part annuelle des charges de copropriété : 1420€/an Aucune procédure en cours. Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295