Maison familiale alsacienne Robertsau

Maison alsacienne d’exception à la vente Robertsau
Présentée en exclusivité par Perform Immobilier
Rare à la vente sur le secteur ! Située à la Robertsau, à proximité immédiate du centre ville et des institution européennes, ce bien unique offre un emplacement privilégié, idéal pour une famille !
La maison de 200m2 habitables (282m2 au sol) est construite sur un terrain de 500m2. Le terrain entièrement clôturé (clôture neuve) vous permettra de profiter d’une terrasse et d’un premier jardin accessible depuis le séjour. Vous pourrez également profiter d’un second jardin à l’arrière de la maison.
L'étage de la maison est divisée en 2 espaces séparés : un espace pour les parents avec un salon et une chambre avec salle d’eau privative et un espace pour les enfants avec les 3 chambres et 2 salles de bains.
Vous disposez également d’un garage de 34m2 et d’un sous-sol avec buanderie et cave à vin. 
La maison comprend :

4 chambres, dont 2 avec salle d’eau privative et WC
2 salons
Une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger
2 espaces distincts pour conserver l’intimité de chacun, parents et enfants
Double vitrage PVC, chauffage gaz
Buanderie au sous-sol
Garage de 34m2

L’ensemble de la maison est en très bon état général avec de très belles prestations, aucun gros travaux à prévoir.
Moyen de production eau chaude sanitaire : Gaz (chaudière 2023)
Moyen de production chauffage : Gaz (chaudière 2023)
Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
Prix de vente : 1 035 000 € honoraires d'agence inclus  1 000 000 € net vendeur et 3,5% TTC d'honoraires d'agence soit 35 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Concernant le DPE :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 441€ et 6 009€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23