Terrain à bâtir 437 m² - 450m du Port Cotinière - Emprise 60%

Rare à La Cotinière : Terrain de 437 m² au Pied du Port – Tout à Pied L'opportunité de bâtir votre rêve sur l'Île d'Oléron, au sein du village de pêcheurs le plus prisé de la côte Atlantique. Situé dans un environnement résidentiel calme, recherché et hors lotissement, découvrez en exclusivité ce magnifique terrain plat de 437 m². Ce bien rare combine parfaitement la sérénité d'un quartier privilégié et la proximité immédiate de l'effervescence du port de La Cotinière. Un emplacement stratégique : "L'Art de vivre Oléronais" Oubliez la voiture le temps de vos vacances ou de votre quotidien grâce à une situation exceptionnelle : • À 450 m du Port : Profitez de l'ambiance des quais et du retour de pêche en moins de 5 minutes de marche. • À 6 min du Cœur de Village : Accès direct au marché quotidien, aux commerces de bouche renommés et aux terrasses de cafés. • Plages et Nature : Accès rapide à la côte sauvage et aux pistes cyclables infinies pour une déconnexion totale. Un potentiel de construction exceptionnel (Zone Uba) Ce terrain offre des possibilités architecturales généreuses pour réaliser une propriété d'envergure : • Emprise au sol de 60 % : Soit une surface constructible potentielle de 262 m². Idéal pour une vaste villa de plain-pied avec patio ou une demeure typiquement oléronaise. • Libre de constructeur : Gardez l'entière maîtrise de votre projet et du choix de vos artisans. • Exposition idéale : Bénéficiez d'une luminosité optimale pour votre future pièce de vie et votre jardin. Un dossier technique sécurisé & complet Tout a été préparé pour un dépôt de permis de construire serein et rapide : • Études réalisées : Étude de sol (G1) et altimétrie effectuées (aucune surprise pour vos fondations). • Urbanisme : Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. • Conformité PPRN : Zone BS2 (côte de référence 4.50 m) assurant la sécurité de votre construction. • Viabilisation : Non viabilisé, mais réseaux en bordure immédiate (rue des Coutures) pour un raccordement facilité. LES PLUS : Accès privatif par la rue des Coutures. Honoraires à la charge de l'acquéreur (frais de notaire réduits, calculés sur le prix net vendeur). Dossier complet (plans, étude de sol) disponible sur demande. Prix : 119 000 € FAI Note : Un second lot de 560 m² est également disponible sur ce site. Contactez-nous pour étudier l'ensemble de votre projet ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare au cœur d'un fleuron de l'île. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.